Villa - kaufen restauriert in Emilia

Villa Lussuosa

Villa lussuosa
Preis: 590.000,00 EUR
Gebäudetyp:Villa
Objektnummer:2169
Gesamtfläche:6000 qm (m²)
Gebäudefläche:300 qm (m²)
Energieklasse:Klasse G, 278,7 kWh/m² / Jahr

Beschreibung
Nr. 2169 Villa lussuosa, Prov. Bologna in der Emilia Romagna

Eine außergewöhnliche Villa steht hier zum Verkauf. Sehr hochwertig ausgestattet, sehr geräumig mit viele Details die man nicht bei „normalen“ Villen findet.



Dieses Anwesen verfügt zum Beispiel über eine Sauna, über Schiebefensterfronten im Wintergarten die das Gefühl vermitteln, direkt im Garten zu sein, angelegter Zierteich, teils offenen Natursteinwände, verschiedenen Trakte für den Schlafbereich und Wohnbereich. Das Gebäude schmiegt sich förmlich um den Terrassen-und Gartenbereich.

Lage.: in der Nähe eines kleinen Ortes mit intakter Infrastruktur; Auf ca. 600m Meereshöhe, in einem Villengebiet, absolute privacy aber nicht isoliert. Ca. 35- 40 Min. Fahrzeit ins Zentrum von Bologna, hier auch Flughafen. Bologna ist eine tolle historische Stadt mit allen Annehmlichkeiten. Ca. 50-60 Min. Fahrzeit nach Florenz, auch hier ein Flughafen und Florenz ist natürlich ein Traum. Das Gebiet nennt sich Tosca-Emilia, also praktisch mittig in den Hügeln zwischen der Toskana und der Emilia Romagna gelegen.

An die Küsten hat man etwas mehr Fahrzeit. Hier wäre die am nahesten liegende Möglichkeit nach Ravenna (ca. 120km grob 1 Stunde 20 Min. Fahrzeit). Ravenna hat breite samtige Sandstrände. An die Westküste, bei Viareggio, sind es ca. 1Stunde 40 Min, ca. 150km, also auch für einen Tagesausflug machbar.

Beschreibung VILLA: Daten: 300qm Wohnfläche, 6.500qm Grund,

4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wintergarten- Wohnraum, Esszimmer und Wohnraum, Küche, überdachte Terrasse, diverse Nebenräume und Abstellräume. Der älterer Teil (z.T. mit Natursteinmauerwerk) Baujahr 1972 wurde komplett restauriert; Neubauteil Baujahr 2003 abgeschlossen. Moderne Elemente sorgen für viel Licht und Klarheit.

Auf dem Grund wunderbarer Baum- und Pflanzenbestand, auch ein kleines Wäldchen. Ein schönes automatisches Einfahrtstor führt dann über den gepflasterten Weg zum Haus. Der Garten ist eigentlich mehr ein Park. Das Grundstück komplett eingezäunt. Zentralheizung, im Wintergarten Fußbodenheizung, die nach Sektoren unterschiedlich programmiert ist.

Der Ausblick ist grandios, über das weite offene Tal, in die Hügellandschaft der Tosca-Emilia. Nach Norden geschützt, sonnige Lage. Durch den Teil der als Wintergarten ausgebaut wurde mit den Verglasungen lebt man auch zur kühleren Jahreszeit hier wunderbar. Wenn das Feuer im Kamin prasselt, man gerade einen Saunagang beendet hat und relaxt den Ausblick betrachtet dann genießt man dieses Anwesen richtig.

Diese Villa wird zu einem ausgesprochen guten Preis angeboten. Unter den Baukosten da aus persönlichen Gründen verkauft wird.

Energiezertifikat IPE aus dem Jahr 2012, Klasse G, 278,7 kWh/m² / Jahr